「博必发最新官方网址」保利物业赴港IPO获批,搅动上市物业公司排名

2020-01-08 10:01:25
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「博必发最新官方网址」保利物业赴港IPO获批,搅动上市物业公司排名

博必发最新官方网址,9月17日晚,保利地产(600048.sh)宣布,其全资子公司保利地产的海外上市已获中国证监会批准。这表明保利地产即将向香港股市敞开大门。

根据保利地产收到的回复,中国证监会批准保利地产发行不超过153,333,400股境外上市外资,每股面值为人民币1元,均为普通股。本期发行完成后,保利地产可以在香港交易所主板上市。

此外,此次海外上市外资股(h股)和保利地产上市仍需得到香港证券及期货事务监察委员会(Hong Kong Securities and Futures Commission)、香港联合交易所有限公司等的批准。

如果香港ipo成功,保利地产将刷新上市地产公司的排名。截至2019年4月30日,保利地产的合同管理面积为3.71亿平方米,将很快超越绿城服务(02869.hk)成为仅次于色彩人寿(06098.hk)和碧桂园服务(06098.hk)的第三大上市物业公司。

2016年、2017年和2018年,保利的总财产收入分别为25.6亿元、32.4亿元和42.29亿元。同时,公司同期利润分别为1.49亿元、2.25亿元和3.36亿元。

目前保利地产有三条业务线,分别提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。物业管理是公司最重要的收入来源。2019年前4个月,公司物业管理收入为12.11亿元,占总收入的70.5%。

类似于行业的一般情况,保利地产的收入依赖于其母公司保利开发的资源,但这一比例逐年下降。2016年至2018年,保利地产对保利地产的收入占比从98.7%降至88.6%,2019年前4个月降至84.2%。

事实上,早在2017年8月,保利地产就轻松在新的第三板上市,但于今年4月11日宣布退市。不到四个月后,保利地产迅速转投香港股票,并于8月7日向香港证券交易所正式提交招股说明书。

对于轻资产房地产公司来说,新的三个董事会限制太多,无法实现快速融资的目标。然而,a股对新上市公司的要求更加严格,这使得保利地产选择在香港上市。

目前,物业管理行业仍处于“赛马圈地”状态。平安证券研究报告显示,2018年,前10大行业占比11.4%,前100大城市占比不到40%。管理规模最高的彩色生活市场仅占1.7%,远远低于领先的住宅企业。

对规模和市场份额的需求导致房地产公司渴望资本市场融资,从而扩大了规模。此外,资本市场已经逐渐认可房地产公司的价值,使其估值水平明显高于房地产开发商,这也为房地产公司分拆其房地产子公司上市提供了动力。

以香港上市公司为例,碧桂园、绿城和中海地产三家地产公司的市盈率分别为42.28倍、39.07倍和31.82倍。相应的母公司碧桂园、绿城中国和中海地产的盈利分别只有5.28倍、19.26倍和6倍。

估值差异与该行业未来的增长有关。事实上,传统住宅业务的增长率已进入稳定趋势,但物业管理行业仍处于增长阶段。根据中学的数据,前100家物业服务企业的平均收入从2014年的4.25亿元上升到2018年的8.862亿元,复合年增长率为20.2%。

保利地产的优势在于其在打击行业中的规模。截至2019年4月30日,公司合同管理面积为3.7亿平方米,覆盖全国136个城市。管道面积在1.98亿平方米;管理全国817处房产,包括549个住宅小区和268处非住宅房产。

然而,盈利能力薄弱是显而易见的。数据显示,保利地产2016年、2017年和2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%和20.1%。同期,公司的净利率分别为5.8%、6.9%和7.9%。

与业内同类规模的公司相比,碧桂园的净服务利率为19.98%,多彩生活和高雅生活的净利率分别为14.34%和25.36%。占据主导地位的保利地产的盈利能力正在下降。

保利地产(Poly Property)表示,该公司正面临来自各方面的成本上升压力,包括但不限于:提高最低工资、增加员工人数以及成本节约措施生效所需的时间。「如果我们在以合约方式提供物业管理服务时,未能控制成本,我们可能会蒙受损失,利润率可能会下降。」保利地产表示。

对于ipo基金,保利地产将购买或投资物业管理公司,以扩大物业管理规模。发展增值服务,投资社区产品和服务公司等。;升级数字化智能管理系统;用于营运基金和一般公司目的。

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